Cần minh bạch giá đất để ngăn sốt ảo và bảo vệ người mua

Tại diễn đàn “Thị trường bất động sản lành mạnh – bền vững 2025” diễn ra ngày 05/12, đại diện Bộ Xây dựng đã thẳng thắn chỉ ra thực trạng giá bất động sản đang tăng vượt xa khả năng chi trả của người dân, khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với. Đây tiếp tục là vấn đề nóng được thị trường quan tâm.

Theo chia sẻ, giá nhà đất tại nhiều khu vực “chưa bao giờ cao như hiện nay”, thậm chí tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, tạo ra sự lệch pha nghiêm trọng giữa nhu cầu ở thực và giá trị thị trường. Điều này khiến nhiều người, dù tích góp toàn bộ thu nhập trong nhiều năm, vẫn khó có thể tiếp cận nhà ở phù hợp.

Một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là thiếu minh bạch trong thông tin giá đất, quy hoạch và chi phí phát triển dự án. Khi dữ liệu không rõ ràng, thị trường dễ bị chi phối bởi tin đồn, đầu cơ và các hành vi thổi giá của một số nhóm môi giới hoặc đầu tư ngắn hạn.
Kết quả là thị trường xuất hiện các cơn “sốt ảo”, gây nhiễu loạn giá trị thật và đẩy nhiều người mua vào tình trạng rủi ro.

Chuyên gia Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và sốt giá, thị trường cần sớm triển khai các giải pháp sau:

- Công khai minh bạch thông tin quy hoạch, tiến độ dự án và bảng giá đất

- Điều chỉnh hệ số giá đất phù hợp với từng khu vực và sức chịu đựng của người dân

- Tăng cường giám sát hoạt động môi giới, xử phạt hành vi thổi giá hoặc tung tin thất thiệt

- Khuyến khích phát triển nhà ở giá hợp lý, phục vụ nhu cầu ở thực thay vì đẩy mạnh phân khúc cao cấp

Khi các yếu tố minh bạch được đảm bảo, người dân có thể tiếp cận thông tin chính xác, tránh mua phải sản phẩm không phù hợp hoặc bị đẩy giá quá mức. Đồng thời, doanh nghiệp uy tín cũng được hưởng lợi nhờ môi trường cạnh tranh công bằng, giảm chi phí phát sinh do các yếu tố “ảo” của thị trường.

Các chuyên gia cho rằng việc minh bạch hóa giá đất không chỉ giúp thị trường trở lại trạng thái ổn định mà còn tạo niềm tin bền vững cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây là điều kiện quan trọng để thu hút dòng vốn dài hạn và phát triển đô thị bền vững trong những năm tới.

Nếu các biện pháp được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam có thể hạn chế sốt ảo, kiểm soát giá đất và tạo ra môi trường an toàn hơn cho tất cả người tham gia.

Theo dõi thêm nhiều tin tức thị trường và xu hướng đầu tư mới nhất tại Gland.us

Cần minh bạch giá đất để ngăn sốt ảo và bảo vệ người mua

• Tags:
• giá đất tăng cao
• minh bạch thị trường
• sốt ảo bất động sản
• bảo vệ người mua
• Gland.us