Đầu tư đất nền 2020: Chủ quan coi chừng mất trắng

1. Rủi ro khi đầu tư đất nền gần khu công nghiệp

Các khu công nghiệp hiện đang trở thành điểm sáng thu hút xây dựng với lợi thế đội ngũ lao động trẻ, chi phí thấp, môi trường ổn định. Hiện dịch Covid đang diễn biến phức tạp, việc kiểm soát đang được quốc tế đánh giá cao, nên thu hút thêm nhiều nguồn vốn vào Việt Nam và phát triển thêm các khu công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp càng ngày càng có thêm nhiều sức nóng và trở thành điểm sáng trong năm 2020. Phân khúc này tập trung nhiều lao động, doanh nhân đến làm việc, xây nhà trọ, kho xưởng. Theo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 2/2020, mức độ tìm kiếm các bất động sản công nghiệp tăng mạnh ở các khu công nghiệp phía Bắc. Lượng tìm kiếm tăng 32% so với trung bình…

Các đối tượng thuê nhà  ở các khu công nghiệp chủ yếu là những công nhân, gia đình trẻ có thu nhập thấp, đời sống kinh tế bấp bênh, hay thay đổi chỗ làm nên nhu cầu thay đổi chỗ ở rất cao. Áp lực từ các nhà đầu tư liên tục lấp lại những phòng cho thuê nếu như chủ đầu tư phải vay vốn, vừa phải trả nợ và lãi suất ngân hàng xây nhà trọ mỗi tháng. Do đó, xây nhà trọ gần khu công nghiệp sẽ phù hợp và an toàn hơn đối với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và không sử dụng vốn vay.

Các nhà đầu tư không nên tin tưởng ngay các mô giới đưa ra nhiều lợi nhuận hay hứa hẹn về sự phát triển của khu đất trong tương lai. Nhiều khu công nghiệp bị phản ảnh về tình trạng ô nhiễm nguồn nước, có tiếng ồn...Nhưng những khu công nghiệp vẫn mở ra tiềm năng cho thuê lớn trong quá trình phát triển…..nên các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các vấn đề trước khi đầu tư.

2. Rủi ro khi đầu tư đất nền chung sổ

Tuy sử dụng chung sổ đỏ, với giá bán rẻ hơn, dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng nhiều người vẫn lựa chọn. Các nhà đầu tư muốn mua gái rẻ, pháp lí đày đủ và chờ đất được tách sổ sẽ đưa lên. Mà trong khi đó, mỗi tỉnh thành thì lại có cách quy định riêng về diện tích. Nếu đất không đủ điều kiện thì nhà đầu tư phải để vốn đã đầu tư ở đó lâu dài. Bán lại tốn công và tốn sức, các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau.

Những người góp vốn mà không thỏa thuận rõ ràng với nhau về việc sử dụng  đất thì dễ dàng xảy ra tranh chấp trong quá trình sử dụng. Việc thế chấp ngân hàng cũng gặp nhiều khó khăn và thường không được chấp nhận do giấy tờ thuộc quá nhiều người sử dụng chung.

3. Rủi ro khi đầu tư đất nền chưa hoàn thiện pháp lý

Mua đất không chỉ đơn giản ta chọn vị trí hợp lí, phù hợp kinh tế mà còn phải hiểu thêm nhiều về vấn đề pháp lý để đảm bảo quyền sử dụng đất khi chúng ta mua, nhất là khi phát sinh những tình huống tranh chấp ngoài ý muốn. Một dự án được cho là chưa  hoàn thiện pháp lý nếu thiếu các giấy tờ như sau:

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư (thông tin về lĩnh vực kinh doanh, chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản của doanh nghiệp đó)

- Văn bản thể hiện khu đất nền dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất

- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình…

Nguồn: Batdongsan.com

Đầu tư đất nền 2020: Chủ quan coi chừng mất trắng

• Tags:
• đăt nền
• mua bán bất động sản
• tin tức nhà đất
• tin tức bất động sản