Bất động sản 2025: Thời của nhà đầu tư kiên nhẫn và giá trị thật

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng thời kỳ “lướt sóng” đã chính thức khép lại, khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tập trung vào giá trị thực. Tình trạng mua đi bán lại trong ngắn hạn đang giảm rõ rệt, trong khi nhà đầu tư dài hạn – đặc biệt là nhóm tìm kiếm dòng tiền ổn định – dần chiếm ưu thế.

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 70% lượng giao dịch trong quý III/2025 đến từ nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các sản phẩm được quan tâm chủ yếu là căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh, đất nền vùng ven có quy hoạch rõ ràng, hoặc nhà phố thương mại phục vụ kinh doanh ổn định.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hữu Thắng nhận định: “Sau giai đoạn tăng nóng 2021–2023, thị trường cần thời gian điều chỉnh. Giai đoạn 2025–2027 sẽ là thời điểm chọn lọc, ai nắm giữ tài sản tốt, dòng tiền vững, sẽ trụ được lâu dài.”

Một số yếu tố được xem là “điểm tựa mới” cho thị trường gồm chính sách tín dụng linh hoạt hơn, đầu tư công mạnh mẽ và xu hướng đô thị hóa lan rộng ra vùng ven. Tuy nhiên, ông Thắng cũng nhấn mạnh, đây không còn là “cuộc chơi lướt sóng”, mà là thị trường của tầm nhìn dài hạn và tính kỷ luật tài chính.

Giới đầu tư đang chuyển hướng sang bất động sản cho thuê, nhà ở xã hội và khu dân cư vùng ven, nơi biên độ lợi nhuận bền vững và ít rủi ro hơn so với trước.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước qua giai đoạn đầu tư ngắn hạn, để trở lại với nền tảng giá trị thật – nơi người mua cần kiên nhẫn, hiểu rõ sản phẩm và sẵn sàng đồng hành lâu dài.

Bất động sản 2025: Thời của nhà đầu tư kiên nhẫn và giá trị thật