BĐS ở thực dẫn dắt thị trường, mở chu kỳ tăng trưởng 2026

Từ trưa 10/12 đến sáng 11/12/2025, báo cáo tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) cho thấy bất động sản ở thực đang trở thành lực đẩy quan trọng nhất của thị trường, nhờ giao dịch ổn định và nhu cầu tăng mạnh ở các đô thị lớn. Đây là tín hiệu tích cực, tạo nền tảng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới năm 2026.

Khác với giai đoạn tăng nóng trước đây, thị trường hiện nay đang dịch chuyển mạnh từ đầu cơ sang nhu cầu sử dụng thực tế. Người dân ưu tiên lựa chọn nhà ở có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ và phù hợp với khả năng tài chính. Chính sự thay đổi này giúp thị trường vận hành ổn định hơn, giảm rủi ro biến động giá và hạn chế các đợt “sốt đất” cục bộ.

Theo báo cáo, ba phân khúc được dự báo dẫn dắt thị trường năm 2026 bao gồm:

- Căn hộ trung cấp, phục vụ nhu cầu lớn từ gia đình trẻ

- Nhà liền thổ trong khu đô thị hoàn chỉnh, có tiện ích đồng bộ

- Nhà ở giá hợp lý tại đô thị vệ tinh, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối

Điểm chung của các phân khúc này là tập trung vào nhu cầu thật, ít chịu ảnh hưởng từ biến động lãi suất và không phụ thuộc vào đầu cơ ngắn hạn. Các chuyên gia đánh giá đây là nền tảng quan trọng để thị trường có thể phát triển bền vững trong 5 năm tới.

Một trong những yếu tố hỗ trợ mạnh cho phân khúc ở thực là mặt bằng lãi suất đang có xu hướng giảm, giúp người mua nhà dễ tiếp cận tín dụng hơn. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư lớn đã điều chỉnh chiến lược, chuyển sang phát triển các dự án phù hợp hơn với thu nhập trung bình của người dân, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai đồng loạt — Vành đai 3, Vành đai 4, metro, cao tốc liên vùng — đang tạo sức bật mạnh cho bất động sản ở thực tại các vùng ven và đô thị vệ tinh. Khi kết nối thuận tiện hơn, nhiều gia đình trẻ có xu hướng “rời đô thị trung tâm” để tìm không gian sống tốt hơn.

Theo các chuyên gia tại VRES 2025, năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường tái định hình rõ rệt, trong đó bất động sản ở thực giữ vai trò chủ đạo. Doanh nghiệp nào nắm được nhu cầu thật, phát triển sản phẩm đúng tệp khách hàng sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh.

Sự tăng trưởng đến từ nhu cầu bền vững này được kỳ vọng sẽ đưa thị trường bất động sản Việt Nam bước sang chu kỳ ổn định, minh bạch và an toàn hơn, khác biệt rõ rệt so với những giai đoạn tăng nóng dựa trên kỳ vọng ảo.

Theo dõi thêm nhiều tin tức thị trường và xu hướng đầu tư mới nhất tại Gland.us

BĐS ở thực dẫn dắt thị trường, mở chu kỳ tăng trưởng 2026

• Tags:
• bất động sản ở thực
• chu kỳ 2026
• tăng trưởng thị trường
• nhu cầu nhà ở
• Gland.us