Giá căn hộ Hà Nội chạm mốc 101 triệu đồng/m² – lập đỉnh mới

Theo báo cáo quý III/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã đạt 101 triệu đồng/m², tăng hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là lần đầu tiên thị trường thủ đô ghi nhận mức giá vượt mốc 100 triệu đồng, phản ánh sự mất cân đối kéo dài giữa cung và cầu.

Nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung dự án mới tiếp tục khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực vẫn cao. Các khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Long Biên đang dẫn đầu mức giá trung bình, dao động từ 85 đến 150 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích.

Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm hơn 70% tổng nguồn cung mới, khiến mặt bằng giá chung bị đẩy lên nhanh. Trong khi đó, các dự án nhà ở trung cấp và bình dân gần như “vắng bóng” do chi phí đất và xây dựng tăng mạnh.

Dù giá cao kỷ lục, thị trường vẫn duy trì thanh khoản ổn định nhờ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật và nhà đầu tư dài hạn. Nhiều người chấp nhận trả giá cao hơn để sở hữu căn hộ ở khu vực trung tâm hoặc có hạ tầng hoàn chỉnh.

Theo các chuyên gia, nếu không có chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở trung cấp và bình dân, xu hướng “leo thang giá” tại Hà Nội có thể tiếp diễn trong năm 2026. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư tập trung vào giá trị sử dụng thật thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh mới cho thấy sức nóng của thị trường thủ đô, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp bách về cân bằng nguồn cung để đảm bảo cơ hội an cư cho người dân.

Giá căn hộ Hà Nội chạm mốc 101 triệu đồng/m² – lập đỉnh mới

• Tags:
• giá nhà Hà Nội
• căn hộ cao cấp
• thị trường bất động sản
• nguồn cung hạn chế
• Gland