Giá thuê căn hộ tăng 5–12%, thị trường cho thuê sôi động trước Tết

Trong hai ngày 17–18/12/2025, thị trường cho thuê bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh khi giá thuê căn hộ tăng từ 5–12% so với tháng trước. Đây là thời điểm cao điểm cuối năm, khi nhu cầu thuê nhà của người lao động mới, sinh viên nhập học muộn và chuyên gia quốc tế tăng đáng kể.

Theo báo cáo từ các sàn dịch vụ cho thuê, căn hộ 1–2 phòng ngủ gần các tuyến metro, khu công nghệ cao và trung tâm thương mại đang có tỷ lệ lấp đầy trên 95–98%. Những dự án mới bàn giao trong năm 2024–2025 trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ tiện ích hoàn chỉnh, an ninh tốt và thiết kế hiện đại.

1. Nhu cầu thuê từ chuyên gia và lao động chất lượng cao tăng đột biến

Sự mở rộng của các khu công nghiệp, công nghệ cao và loạt dự án FDI khiến lượng chuyên gia, kỹ sư và nhân sự cấp cao đến Việt Nam gia tăng. Nhóm khách này ưu tiên căn hộ dịch vụ, căn hộ cao cấp và căn hộ gần trung tâm.

2. Người thuê dài hạn ưu tiên dự án vận hành tốt

Khách thuê ngày nay không chỉ quan tâm đến giá mà chú trọng đến chất lượng quản lý vận hành, dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, bãi đậu xe và tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, công viên. Các dự án có thương hiệu quản lý quốc tế ghi nhận mức tăng giá cao nhất.

3. Giá thuê tăng do nguồn cung chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa

Tại Hà Nội và TP.HCM, tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh nhưng nguồn cung căn hộ cho thuê, đặc biệt là căn hộ nhỏ và trung cấp, vẫn còn hạn chế. Điều này khiến giá thuê trong quý IV/2025 tăng đều ở hầu hết các phân khúc.

4. Nhà đầu tư cá nhân hưởng lợi từ thị trường cho thuê phục hồi

Nhiều người sở hữu căn hộ cho thuê đang ghi nhận tỷ suất sinh lời cải thiện từ 5–7%/năm, đặc biệt ở các khu vực gần metro số 1 (TP.HCM), metro Nhổn – Ga Hà Nội và các trung tâm công nghệ. Đây được xem là phân khúc có dòng tiền ổn định và rủi ro thấp trong bối cảnh thị trường mua bán vẫn chưa bùng nổ.

Các chuyên gia dự báo thị trường cho thuê sẽ giữ đà tăng trưởng trong dịp Tết và kéo dài sang quý I/2026 khi doanh nghiệp mở rộng quy mô và tuyển dụng nhân sự mới. Phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, vẫn là điểm sáng của thị trường cuối năm.

Theo dõi thêm nhiều tin tức thị trường và xu hướng đầu tư mới nhất tại Gland.us

Giá thuê căn hộ tăng 5–12%, thị trường cho thuê sôi động trước Tết

• Tags:
• #thitruongchothue #giathuetang #nhucaothuenha #canho2025 #Glandus