Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Đầu Tư Bất Động Sản | Gland Tư Vấn
Tránh Mất Tiền Oan Chỉ Vì “Thiếu Kiểm Tra”
Đầu tư bất động sản có thể mang lại lợi nhuận lớn, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro – đặc biệt là vấn đề pháp lý. Thực tế, không ít nhà đầu tư mất hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng chỉ vì thiếu hiểu biết hoặc chủ quan trong khâu kiểm tra pháp lý.
Vậy bạn cần lưu ý những gì trước khi “xuống tiền”?
1. Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng
- Phải là sổ riêng, không chung thửa, không tranh chấp.
- Tên người bán phải trùng với người đứng tên trên sổ.
- Kiểm tra kỹ loại đất (đất ở hay đất nông nghiệp), mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng.
Mẹo nhỏ: Dùng app "Tra cứu thông tin đất đai" của tỉnh để kiểm tra trực tuyến.
2. Tránh mua đất dính quy hoạch treo hoặc chưa chuyển mục đích
- Có những mảnh đất tưởng rẻ nhưng lại nằm trong diện quy hoạch mở đường, công viên, hành lang an toàn giao thông…
- Nếu đất chưa chuyển mục đích sang đất ở, thì không được phép xây dựng hoặc có thể bị cưỡng chế.
Lưu ý: Phải xin văn bản xác nhận quy hoạch từ phòng tài nguyên môi trường địa phương.
3. Cẩn trọng với các dự án phân lô chưa đủ điều kiện pháp lý
- Nhiều dự án rao bán rầm rộ nhưng lại chưa được phê duyệt 1/500, chưa có quyết định giao đất hoặc chưa đủ điều kiện mở bán.
- Một số nơi chỉ mới hợp đồng đặt cọc hoặc giữ chỗ, KHÔNG có giá trị pháp lý ràng buộc.
Tốt nhất: Chỉ mua dự án có giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán hàng và đã tách sổ từng nền.
4. Kiểm tra lịch sử giao dịch và tranh chấp
- Có nhiều trường hợp đất bị thế chấp ngân hàng, đang bị kiện tụng, hoặc tranh chấp thừa kế.
- Hãy yêu cầu xem trích lục hồ sơ địa chính, văn bản giải chấp (nếu có).
5. Nên giao dịch tại phòng công chứng & chuyển tiền qua ngân hàng
- Tránh mua bán viết tay, giao dịch tại quán cà phê hoặc “khu dân cư mẫu”.
- Luôn ký hợp đồng công chứng và lưu lại biên lai chuyển khoản.
6. Gland khuyến nghị: Luôn có chuyên viên pháp lý đồng hành
Thay vì tự mình dò dẫm qua Google, hãy để đội ngũ Gland giúp bạn:
- Thẩm định pháp lý từng lô đất, dự án
- Tư vấn quy trình chuẩn từ cọc đến sang tên
- Hỗ trợ đàm phán và xử lý rủi ro tiềm ẩn
Những Lưu Ý Pháp Lý Khi Đầu Tư Bất Động Sản | Gland Tư Vấn
Cập Nhật Dự Án Cao Cấp Mới Tại TP.HCM Và Hà Nội
Cập nhật tiến độ các dự án cao cấp mới tại TP.HCM và Hà Nội, tiềm năng tăng giá, cơ hội đầu tư, vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng...

Các Dự Án Mới Tại TP.HCM: Cập Nhật Tiến Độ Và Cơ Hội Đầu Tư
Cập nhật tiến độ các dự án mới tại TP.HCM, tiềm năng tăng giá, cơ hội đầu tư, vị trí chiến lược và các yếu tố cần quan tâm khi chọn mua.

Tình Hình Bất Động Sản Tại Các Thành Phố Vệ Tinh TP.HCM
Cập nhật tình hình bất động sản tại các thành phố vệ tinh TP.HCM, cơ hội đầu tư, giá bán, xu hướng dịch chuyển dòng vốn và tiềm năng phát triển...

Thị Trường Đất Nền: Cơ Hội Và Tiềm Năng Đầu Tư
Phân tích thị trường đất nền, tiềm năng đầu tư, các khu vực đáng quan tâm, lưu ý khi đầu tư đất nền để tối ưu dòng vốn và giảm rủi ro.

Tác Động Của Chính Sách Chính Phủ Đến Thị Trường Bất Động Sản
Phân tích tác động của chính sách chính phủ đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng nguồn cung, cầu, giá và thanh khoản, giúp nhà đầu tư định...

Các Dự Án Bất Động Sản Tiềm Năng Được Nhà Đầu Tư Quan Tâm
Tổng hợp các dự án bất động sản tiềm năng tại TP lớn, vị trí đẹp, pháp lý rõ, hạ tầng đồng bộ, phù hợp đầu tư dài hạn, dòng tiền ổn định, giá...

Thị Trường Cho Thuê Bất Động Sản Tại Các Thành Phố Lớn
Phân tích chi tiết thị trường cho thuê bất động sản tại các thành phố lớn, cập nhật xu hướng giá thuê, nhu cầu khách thuê và cơ hội cho nhà đầu...

Đầu Tư BĐS Tại Thành Phố Vệ Tinh: Cơ Hội & Thách Thức
Đầu tư bất động sản tại các thành phố vệ tinh quanh TP.HCM, Hà Nội đang mở ra cơ hội lớn nhờ hạ tầng phát triển, giá còn mềm, nhu cầu ở thực...

Các Khu Vực Ngoại Ô TP.HCM Đang Tăng Trưởng Mạnh
Nhiều khu vực ngoại ô TP.HCM đang tăng trưởng mạnh nhờ hạ tầng phát triển và nhu cầu ở thực cao. Bài viết phân tích các khu vực tiềm năng, tốc...
