TP.HCM điều chỉnh quy hoạch ven sông Sài Gòn, BĐS ven sông hưởng lợi

Trong hai ngày 19–20/12/2025, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM đã hoàn thiện và trình lên UBND thành phố đề án điều chỉnh quy hoạch ven sông Sài Gòn, trong đó nhấn mạnh việc mở rộng không gian công cộng, bổ sung công viên ven sông, lối dạo bộ, bến thuyền và quảng trường cộng đồng. Đây được xem là bước đi lớn nhằm nâng tầm giá trị cảnh quan đô thị và thúc đẩy phát triển các khu dân cư ven sông.

Theo định hướng mới, khu vực ven sông Sài Gòn sẽ được ưu tiên phát triển theo tiêu chí: xanh – mở – thân thiện với người đi bộ, đồng thời hạn chế tối đa việc xây dựng công trình che chắn tầm nhìn ra sông. Điều này giúp người dân tiếp cận mặt nước dễ dàng hơn, tăng sức hút của các tuyến du lịch và nâng chất lượng sống cho cư dân.

1. Thủ Đức – Bình Thạnh – Quận 7 hưởng lợi đầu tiên

Các chuyên gia nhận định ba khu vực hưởng lợi rõ nhất từ quy hoạch mới gồm:

- Thành phố Thủ Đức: sở hữu quỹ đất lớn, nhiều dự án ven sông quy mô.

- Quận Bình Thạnh: gần trung tâm, nhiều tuyến đường ven sông chuẩn bị được mở rộng.

- Quận 7 – Phú Mỹ Hưng: vốn có hạ tầng đẹp, sẽ tiếp tục gia tăng giá trị.

Nhờ quy hoạch mới, bất động sản ven sông dự báo tăng giá theo tiến độ triển khai.

2. Không gian công cộng ven sông được mở rộng mạnh

Đề án nêu rõ kế hoạch bổ sung các hạng mục như:

- Công viên ven nước dài liên tục

- Lối dạo bộ và đường chạy bộ ven sông

- Bến du thuyền quy mô vừa và nhỏ

- Quảng trường sinh hoạt cộng đồng

Những thay đổi này sẽ khiến sông Sài Gòn trở thành “trục cảnh quan chính của thành phố”.

3. Chủ đầu tư phải đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp

Theo quy hoạch mới, các dự án ven sông phải tuân thủ tiêu chí:

- Hạn chế chiều cao chắn tầm nhìn

- Tăng mảng xanh

- Đảm bảo lối đi công cộng tiếp cận sông

- Tách biệt các khu vực dịch vụ và khu dân cư để đảm bảo an toàn

Điều này giúp tạo ra một không gian sống chất lượng và bền vững.

4. BĐS ven sông tiếp tục là “ngôi sao” của thị trường 2026

Với ưu thế về cảnh quan, giá trị sống và tiềm năng cho thuê, phân khúc bất động sản ven sông được dự báo giữ mức tăng trưởng ổn định trong các năm tới, đặc biệt tại Thủ Đức và Bình Thạnh.

---

Với định hướng tăng không gian công cộng và bảo tồn cảnh quan, quy hoạch ven sông Sài Gòn sẽ trở thành đòn bẩy quan trọng giúp nâng tầm chất lượng đô thị và thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông – Nam TP.HCM.

Theo dõi thêm nhiều tin tức thị trường và xu hướng đầu tư mới nhất tại Gland.us

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch ven sông Sài Gòn, BĐS ven sông hưởng lợi

• Tags:
• #quyhoachvensong #songSaigon #batdongsanvensong #khonggiacongcong #Glandus