TP.HCM ồ ạt mở bán dự án cuối năm, thị trường phân hóa rõ rệt

Những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm, khi hàng loạt chủ đầu tư đồng loạt công bố mở bán các dự án mới. Dù vậy, sức mua có sự phân hóa rõ rệt, tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và chính sách thanh toán linh hoạt.

Theo thống kê từ các sàn giao dịch, tính đến giữa tháng 11, toàn TP.HCM có hơn 20 dự án được tung ra thị trường, tập trung nhiều ở khu Đông và khu Nam như Thủ Đức, Bình Chánh và Nhà Bè. Tổng nguồn cung ước đạt hơn 9.000 căn hộ, cao gấp đôi so với quý trước.

Ông Nguyễn Văn Hưng – Giám đốc một sàn giao dịch tại quận 9 – cho biết: “Nhiều khách hàng đang quay lại thị trường, nhưng họ chọn lọc kỹ hơn. Dự án nào pháp lý rõ, chủ đầu tư uy tín và giá phù hợp thì bán nhanh, còn lại sức mua chậm hơn nhiều.”

Trong khi các dự án trung cấp có giá từ 45–65 triệu đồng/m² được tiêu thụ tốt, thì phân khúc cao cấp trên 100 triệu đồng/m² ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, nhất là tại khu trung tâm. Nhiều dự án buộc phải áp dụng chính sách chiết khấu mạnh hoặc giãn tiến độ thanh toán để thu hút khách hàng.

Các chuyên gia nhận định, năm 2025 là thời điểm thị trường bước vào giai đoạn “lọc cung – giữ cầu”. Người mua ngày càng tỉnh táo và quan tâm hơn đến giá trị sử dụng thực thay vì chạy theo tâm lý đầu cơ. Với sự hỗ trợ từ lãi suất vay giảm và tín dụng linh hoạt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền và dự án hoàn thiện hạ tầng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2026.

Thị trường TP.HCM cuối năm 2025 cho thấy bức tranh hai chiều: sôi động nhưng chọn lọc. Người mua ở thực chiếm ưu thế, và các dự án đáp ứng đúng nhu cầu thật sẽ là “điểm sáng” của giai đoạn sắp tới.

=> Theo dõi thêm nhiều tin tức thị trường và xu hướng đầu tư mới nhất tại Gland.us

TP.HCM ồ ạt mở bán dự án cuối năm, thị trường phân hóa rõ rệt

• Tags:
• thị trường TP.HCM
• mở bán dự án
• bất động sản 2025
• người mua ở thực
• Gland