Vốn nội quay lại BĐS công nghiệp, loạt dự án kho xưởng mới được triển khai

Trong hai ngày 19–20/12/2025, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của vốn nội, khi hàng loạt doanh nghiệp logistics, sản xuất và thương mại lớn trong nước công bố kế hoạch mở rộng đầu tư vào kho lạnh, kho cao tầng và nhà xưởng xây sẵn (RBF – RBW).

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thương mại điện tử, chuỗi cung ứng lạnh và nhu cầu lưu trữ hàng hóa đang tăng trưởng liên tục, dự báo tiếp tục bùng nổ trong năm 2026.

1. Long An – Bình Dương – Hải Phòng dẫn đầu về dự án mới

Theo thông tin từ các địa phương, nhiều doanh nghiệp nội đã đăng ký triển khai các dự án mới với quy mô từ 5–30 ha, tập trung tại:

• Long An: khu vực gần cao tốc TP.HCM – Trung Lương và cảng quốc tế Long An.

• Bình Dương: nơi có hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh và nhu cầu thuê cao.

• Hải Phòng: hưởng lợi lớn từ cảng Lạch Huyện và các khu công nghiệp VSIP DeepC.

Các dự án dự kiến sẽ hoàn thành giai đoạn đầu từ cuối năm 2026.

2. Mô hình kho lạnh và kho cao tầng tăng tốc mạnh

Sự phát triển của ngành thực phẩm, dược phẩm và thương mại điện tử khiến kho lạnh trở thành mô hình đầu tư được quan tâm nhất. Song song đó, kho cao tầng (multi-storey warehouse) bắt đầu xuất hiện tại TP.HCM và Hà Nội để tối ưu diện tích đất ngày càng khan hiếm.

3. Nhà xưởng xây sẵn (RBF – RBW) tiếp tục “cháy hàng”

Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước tìm đến mô hình nhà xưởng xây sẵn để giảm chi phí đầu tư ban đầu và rút ngắn thời gian triển khai. Chính điều này giúp phân khúc RBF – RBW liên tục đạt tỷ lệ lấp đầy cao, từ 85–95% tùy khu vực.

4. Vốn nội quay lại cho thấy thị trường đang phục hồi đều

Sau thời gian khó khăn 2023–2024, sự trở lại của doanh nghiệp trong nước chứng minh thị trường công nghiệp không chỉ dựa vào FDI mà đang tăng trưởng tự thân. Khi cả vốn nội và vốn ngoại cùng mở rộng, thị trường sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh chất lượng hơn thay vì chỉ mở rộng diện tích.

Với sự tham gia trở lại của nhiều doanh nghiệp logistics và sản xuất trong nước, bất động sản công nghiệp năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục giữ vị thế đầu tàu, trở thành phân khúc ổn định và giàu tiềm năng nhất của thị trường.

Theo dõi thêm nhiều tin tức thị trường và xu hướng đầu tư mới nhất tại Gland.us

Vốn nội quay lại BĐS công nghiệp, loạt dự án kho xưởng mới được triển khai

• Tags:
• #batdongsancongnghiep #vonnoiquaylai #khoxuongmoi #logisticsVietnam #Glandus