Mua bán - sáp nhập: Hot trend của bất động sản 2020

Tác động của Covid-19 đã tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có quỹ đất tốt và tiềm lực tài chính mạnh thực hiện các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A).

Ngày 20/8/2020, Tập đoàn Gland - đơn vị được Glink App International đầu từ 100tr đôla mỹ - đã mua lại 100% công ty cổ phần bệnh viện đa khoa Lan Hà và nắm toàn quyền sở hữu dự án bệnh viện đa khoa Lan Hà. ông Nguyễn Hồng Diệp, chủ tịch tập đoàn cho biết, năm 2020 là năm tập đoàn ông thâu tóm hàng loạt bất động sản lớn. Khi hết dịch Covid, thị trường đi vào ổn định, tập đoàn Gland sẽ tung ra hàng loạt bất động sản để tạo cơ hội cho các cổ đông, các đầu tư và khách hàng được sở hữu những bất động sản giá trị của tập đoàn. 

Mặc dù được tập đoàn mẹ đầu tư một số vốn 100tr đôla, nhưng theo ông Diệp, hiện Việt Nam đang có nhiều dự án với tiềm năng giá trị lớn. Covid 19 là một cơ hội và khoản đầu tư của tập đoàn mẹ cũng chưa thấm gì so với những dự án tiềm năng tại đây. Chính vì thế, tập đoàn Gland vẫn đang thu hút những nguồn vốn khác.

Ông Đặng Văn Phúc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cho biết, M&A là một trong những chiến lược xuyên suốt mà Saigonres đặt ra không chỉ trong năm 2020 mà những năm tiếp theo.

Cuối năm 2019, Saigonres liên tục thành công trong nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập. Tháng 3/2020, thời điểm Covid-19 diễn biến phức tạp, nhưng Saigonres đã chuyển nhượng thành công 20% ​​cổ phần dự án Khu dân cư phía Nam đường Xuyên Á từ Công ty Địa ốc 9.

“Với lợi thế về kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh, Công ty đã và đang tận dụng thế mạnh, nỗ lực tìm kiếm các dự án mới, thực hiện các thương vụ M&A để tích lũy các dự án bất động sản. có vị trí tốt, pháp lý tốt và chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn. Hiện công ty đang khẩn trương đền bù phần đất còn lại của Dự án Gem Premium (Q.Thủ Đức, TP.HCM) để hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng cho Đất Xanh Group ”, ông Phúc cho biết.

Còn với ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Đất Xanh Group, Covid-19 đã ảnh hưởng đến tất cả các thành viên trên thị trường, nhưng cũng mở ra cơ hội lớn. Công ty có nhiều đối tác chào bán với tổng số hơn 200 dự án, cơ hội chưa từng có để mua dự án, phát triển quỹ đất.

“Xu hướng của Đất Xanh hiện nay là chuyển hết các dự án nhỏ lẻ để tập trung vào các dự án quy mô lớn, hiệu quả hơn. Trong 3-5 năm tới, Đất Xanh sẽ tập trung hoàn toàn vào các dự án khu đô thị quy mô lớn. Hiện chúng tôi đang tìm kiếm và chuẩn bị quỹ đất cho phương án này ”, ông Thìn tiết lộ.

Có thể thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường BĐS lại hình thành một chu kỳ M&A mới với nhiều “tay chơi” nổi lên sau những thương vụ đình đám. Tác động của Covid-19 trong vài tháng qua đã tạo cơ hội mới cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính bắt đầu “săn” dự án.

Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây đã thực hiện thương vụ M&A với diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng. Số tiền không được công bố nhưng chắc chắn không hề nhỏ. Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã chi hàng nghìn tỷ đồng mua nhiều dự án trên địa bàn TP. Quy Nhơn (Bình Định), trong đó, đáng chú ý có dự án Nhơn Hội, quy mô hơn 1.000 ha.

Một đại gia bất động sản khác là Tập đoàn Danh Khôi cũng đang lên kế hoạch cho một số thương vụ M&A. Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, Danh Khôi vừa chi số tiền lớn để mua một dự án có vị trí kim cương tại TP. Đà Nẵng.

Công ty Tập đoàn Danh Việt cũng đang đàm phán mua một dự án căn hộ tại Bình Dương với quy mô hơn 1.000 căn hộ….
Trong bối cảnh khó khăn do Covid-19 gây ra, tạo cơ hội mới cho thị trường, là cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, từ đầu năm 2020, Covid-19 đã khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, cộng với những thách thức của thị trường trong năm 2019 đã khiến nhiều doanh nghiệp không đủ sức. . Dòng tiền xoay sở, buộc phải bán bớt tài sản để xử lý.

Trong bối cảnh khó khăn này, những cơ hội mới cho thị trường được hình thành, cơ hội để các nhà phát triển bất động sản cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp, đầu cơ và tích tụ đất đai sẽ trở nên cân bằng hơn. Nếu như năm ngoái, việc mua đất phát triển dự án rất khó, do người có đất hét giá rất cao thì nay đã có nhiều người rao bán dự án phù hợp hơn ”, ông Đ. Phúc bình luận.

Một điều mà nhiều doanh nghiệp đã nhiều lần đề cập và tiếp tục đề cập là mong muốn minh bạch cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Báo cáo mới nhất của Công ty JLL Việt Nam cho thấy, Việt Nam là thị trường mới nổi nên việc triển khai các giao dịch bất động sản vẫn còn nhiều thách thức.

“Để thúc đẩy hoạt động M&A, cần nâng cao mức độ minh bạch, cũng như đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Khi các quy định pháp luật đầy đủ, rõ ràng và thông thoáng, thị trường sẽ hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài ”, bà Nguyễn Thị Vân Khánh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn của JLL Việt Nam cho biết.

Giới kinh doanh cho rằng, cần chuyên nghiệp hóa hoạt động của các lĩnh vực bất động sản bằng cách tập trung vào xây dựng và phát triển các dự án; Sàn giao dịch bất động sản nâng cao chất lượng môi giới, tư vấn, giải đáp để làm cầu nối người dân đến với sản phẩm.Các cơ quan quản lý nhà nước phải xây dựng hệ thống quản lý, thống kê dữ liệu giao dịch, sở hữu bất động sản đồng bộ, đáp ứng nhu cầu quản lý nhà nước từ Trung ương đến địa phương. Doanh nghiệp và người dân phải biết chính xác diễn biến giá cả của thị trường để có hướng đầu tư đúng.

Mua bán - sáp nhập: Hot trend của bất động sản 2020